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房产测绘的基本要求

来源:s  发表时间:2021/6/10 10:09:54  点击次数:【297】


洛阳不动产测绘表示,房产测绘的基本要求

  落实的技术标准。 目前,我国房地产测绘执行的国家标准为《房产测量规范》(以下简称“国家标准”。 (地方职能部门在此基础上,根据地方实际情况进行细分,制定地方标准。 广东省广州市质量技术监督局发布的《房屋面积测算规范》、深圳市国土资源和房屋管理局发布的《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》、湖南省住房和城乡建设厅发布的《湖南省房产面积测算规则》等。 与国家标准和地方规章相抵触的,以国家标准为标准,超过国家标准和地方技术规章的《技术标准》不具有法定效力。


  共享建筑面积的分配。 按照国家标准分配共有建筑面积的原则是,产权各方有合法权属划分文件或协议的,没有按照文件或协议规定执行的产权划分文件或协议的,可以按相关房屋建筑面积比例分配。


  在具体的分配方法中,住宅以楼为单位,每栋1栋的分配系数,按套内建筑面积比例分配。 关于商住楼,根据住宅和商业等不同的使用功能,按照各自的建筑面积将全栋的共享建筑面积分为住宅和商业两部分,将住宅部分分配的共享建筑面积和住宅自身的共享建筑面积相加,按各套建筑面积计算各家房屋的分配面积; 商业部分将分配的楼的共享建筑面积与自身的共享建筑面积成比例分配到各层,作为各层的共享建筑面积的一部分加到各层的共享建筑面积中,得到各层的总共享建筑面积,与层内各单元的套内建筑面积成比例分配到各单元。


  成果检验制度。 国家标准明确规定房地产测绘成果实行二级检验一级检验制度,一级检验为过程检验,根据集团自检、相互检验由专职或兼职检验人员承担; 二级检验由房地产测绘公司质检机构和专职人员在一级检验基础上进行检验的验收工作由房地产测绘公司主管机关实施。 地方各级房地产测量单位应当参照国家标准制定房地产测量成果检验制度。 有条件的房地产勘测单位可以细化生产过程质量管理,加强过程检验和最终检验,将问题消灭在萌芽状态。

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